WORKS キシヒロエステートの施工事例

こんばんは！

今年一回目の更新になります。

年始は、調査業務が多くバタバタとしておりました。。

調査業務とは、その名の通り土地や建物を調べることですが、

それに加えて近隣や工事車両ルート、擁壁など多岐にわたります。

例えば、、、

皆さんは用途地域というものをご存じでしょうか？？

各市町村には、都市計画図というものがあり、場所によって用途地域というものが定められています。

色で地域が指定されています。

この用途地域により、建築物の用途や大きさなどが決まっています。

どこでも大きなスーパーやパチンコ屋さんができるわけではないのです。

住宅を建築する分には、そこまで大きな影響があることは少ないですが、

中には建築面積が小さく定められていたり、計画道路(将来的に計画がある道路)が入っていたり。

少なからず影響の出る部分もあります。

他には、

水道管の調査などもあります。

水道管はもちろん道路の中に埋められているもので、その管の大きさや敷地の中に

引込みがあるのかなどを調査します。

古いものはやり直すよう自治体から指導があります。

よくあるのは、既存で細い管は入っているが、建替えの際は太くしないといけない。

あるあるです。費用も40万円～50万円くらい必要になります。

中には、個人の方が持っている私設管というものがあります。

この場合、その水道管を所有している方の承諾が必要になります。

(もちろん書面で)

基本的には、不動産屋さんがこういった問題になるような点を調査し、

整理してお客様にお伝えすることになります。

近年では、調査内容も多く複雑になってはいますが、

買主様の不安を取り除くこと、購入後も安心して生活できることが、不動産屋さんの使命でもあります

＼(^o^)／

今後も、いろいろな調査内容をUPできればと思います。

不動産でお困りごとがあれば、何でもご相談ください＼(^o^)／

貝塚市のK様邸は、

工事終盤です。。

玄関には、あみだ格子。

大工さんに頑張って頂きました！

洗面台はオーダー天板。

モルタル系の色合いですが人工大理石で、お手入れもしやすいです(^^)/

2階の子供部屋は開口部に少し変化を。

外観にも影響してきます。

ネイビー×木目柄×白

相性良いですね＼(^o^)／

もうすぐ完成！

K様、今しばらくお待ちくださいませ(^^ゞ

今年も忙しくなりそうですが、

本年もどうぞキシヒロエステートを

よろしくお願いします(^^)/

年末に穴場公園へ。

新庄総合公園。

新庄総合公園｜田辺市 (tanabe.lg.jp)

少し遠いですが、

遊具よし、芝生よし、景色よし。

もちろん無料開放。

親子共々、リフレッシュになりました＼(^o^)／

こんばんは🌛

今年も残すところあと３日。

年内入居のお客様も何とか引渡しを完了させることができました。

N様、ご家族　お引越しお疲れさまでした＼(^o^)／

また、ご挨拶にお伺いさせて頂きます！

今年の建築業界は、ウッドショックや半導体不足など、

普段は感じることのできないことがたくさんありました。

もちろん、価格の高騰や納期未定など厳しい部分もありましたが、

共に乗り越えようとしてくれる協力業者さんの姿に感銘を受けることもたくさんありました。

何があるかわからない事、改めて再確認できました。

良く言えば、対応力は向上したような気がします!(^^)!

知恵を絞れば色々出てくるものですよね。。

考えることをやめない。

来年は、自分たちが社会に対する役割や求められていること、

地域と共に仕事があるという事を整理し、もう少し表現していければいいなと思います。

家づくりについては、例年通り挑戦し続けていきたいと思います＼(^o^)／

先日のフィギイアスケートでの

羽生選手の姿を見ていると、覚悟を持って挑戦しているのがひしひしと伝わってきて、、、

トップアスリートはすごいなと。

勇気づけられました。

今年、１年間たくさんのお客様との出会いがありました。

キシヒロエステート一同、本当に感謝申し上げます。

これからがお付き合いの始まりですので、

何かありましたら、またご連絡ください＼(^o^)／

来年も、一組でも多くのお客様のお家を建てることができるように

スタッフ一同精進して参ります。

引き続き、キシヒロエステートを宜しくお願い致します

m(__)m

ありがとうございました。

感謝。

こんばんは！

ご無沙汰しております。。

コロナ渦で中々会えていない人達にも

そろそろ会いたくなってきましたね～。

感染者の数が減少する事を祈るばかりですが、、、

ようやく、ワクチン接種が50％ということでもう少し時間はかかりそうですね(;’∀’)

最近は、お家づくりのお仕事の他にも、仲介というお仕事もさせて頂いてました。

上の写真の畑の売却依頼がありましたので、

購入先を探そうとしていたところ、、、

近隣の方から購入希望を聞きつけ、、、

成約となりました。。

道や水道管の問題などクリアして先日、引渡しが完了しました。

数年後にお家の建築も検討しているという事でまたご提案させて頂ければと思います

＼(^o^)／

もうひとつ。

こちらの新築物件。

ではなく、、、

築４０年のお家をリフォームしたお家を販売させて頂きました＼(^o^)／

売主さんは、弊社の棟梁でもあるナガタニ建設(株)さんでした。。

耐震金物を追加したりや断熱材もすべて入れ替えたりと

大工さんだからできるリフォームで住宅を再生させてくれました。

もちろん、建物の状態にもよりますが、

築年数に関わらず、建物を再生させることはそこに新しい人が集い

街づくりに繋がっていることを改めて感じることができました

!(^^)!

新規分譲地の準備も進めております＼(^o^)／

来年にかけて貝塚市で１３～１４区画の分譲地の予定をしています。。

詳細は追ってUPさせて頂きます。

今までのノウハウを活かし、また新たにチャレンジしていきたいと思います

＼(^o^)／

先日、初めて南海プライウッドさんのショウルームに伺いました＼(^o^)／

僕たちは収納でおなじみのメーカーさんですが、

アイテムと使い方のバリエーションが増えていて、、、

見ちゃうと全部つけたくなる感じですが、、、

かなりパワーアップされてました(^^ゞ

今後は収納や導線をもう少し意識したプランニングにしようとしていたので、

とても参考になりました。

案内頂いた、南海プラウッドの皆さん、

ご同行頂いた(株)大萬　守行社長、川崎さん

ありがとうございました＼(^o^)／

こんばんは🌛

ご無沙汰しております。💦

平年よりもかなり早く梅雨入りしましたが

割と晴れ間も多く、工事は比較的順調に進んでおります。👷

貝塚市王子　Y様邸は断熱工事まで完了しました。

残すは、TVボード詳細ですね。。

フロートか置き型か

迷い所です。。また打合せお願いします(^^ゞ

続いて、

貝塚市脇浜にてN様邸。。

写真ではわかりにくいですが、2棟です。。

同時進行で進めて参ります(^^ゞ

電柱移設や地上げ工事、隣接地所有権の問題など着工までに時間はかかりましたが、

７月の上棟に向けて、まもなく基礎工事完了です。

楽しみですね＼(^o^)／

こちらは貝塚市王子　S様邸です。

こちらも７月上棟に向けて、基礎工事中です。。

配筋検査も無事完了(^^ゞ

大工さんによる造作洗面台が楽しみです(^^)/

こちらは貝塚市にて先日の地鎮祭。⛩

大工さんはじめ協力業者みんなで祈祷させて頂きました。。

おめでとうございます㊗

K様のお家は今月末より着工予定です。。

引き続き、よろしくお願いします＼(^o^)／

先日もひとつのお家をお引渡しさせて頂きました。。

貝塚市にてI様邸です。(詳細はWORKSへ)

出会いは遡ると１年以上前になります。

友人のご紹介で、ご主人がスポーツをされてたのもあり

すぐに打ち解けれたような気がしました。

I様は、ご自身で土地を契約され、その後、来社頂き、

何社かの建築会社で考えれらていましたが、キシヒロエステートを選んで頂きました。

間取りもご自身で研究されて、、、一人で全部できるんじゃないかな？笑

と思いながらもたくさん打合せさせて頂きました＼(^o^)／

それほど時間は経っていませんが、懐かしく感じます。

個人的には久しぶりの吹抜けだったので、光🌤の入り方がとても綺麗で、

開放的なリビングになったと思います。

これからご家族とたくさんの時間を過ごすことになりますが、何かありましたら

遠慮なしにご連絡ください。(^^ゞ

I様のお家づくりにキシヒロエステートを選んで頂き、ありがとうございました。

感謝。

最近は、緊急事態宣言の影響もあり

ご当地名物の取り寄せにはまっています。

最近、とあるスーパーで見かけた

こんばんは☽

大阪は、緊急事態宣言が明け最初の週末が過ぎました。

中々、終息には時間がかかると思いますが、

今を大切に過ごせていければと思います。

最近、元日本代表の内田篤人さんがテレビでお話されてて、

「虚心坦懐」の言葉を胸にサッカーに取り組んでいたそうです。

調べると、不満、不信、偏見や先入観にとらわれず、素直な気持ちで物事に取り組む。

四字熟語って調べないと意味が分からないのに、わかるとすっと入ってくる。

虚心坦懐に頑張りたいと思います＼(^o^)／

話が長くなりましたが、、、

先日も、一つのお家が竣工しました。

貝塚市にて、T様邸になります。

T様とは、割と長い付き合いになります。

T様のご両親にもお家を購入いただきました。

地元のお祭りも同じということで、公私ともにお付き合いさせて頂いていました。

そんなT様からある日電話があり「家欲しいっす。」

相談してくれたことが嬉しかったのと、土地がないという焦りがありました。。

今でもすごく希少な貝塚市南小学校校区希望。

地元不動産業者の腕の見せ所でした。笑

少し時間が空いて分譲地ができることを伝えると、

「ここにします！」ということで、家づくりをスタートさせました。

お風呂やLDKを大きくとることが希望だったので、

L型キッチンを採用しました。

土地間口が広かったのも幸いでした。

個人的には２階トイレ、気に入ってます(^^)/

地鎮祭がこの間のような気もしますが、

これからも永い付き合いになると思いますので、

引き続きよろしくお願いします＼(^o^)／

ありがとうございました。　感謝。

遅くなりましたが、、、

明けましておめでとうございます！

旧年中は、たくさんの方に支えられ、大変忙しくさせて頂きました。

本年も引き続きキシヒロエステートを

宜しくお願い致します！

今年も、たくさんのお施主様のお家を建てることが決まっています。

一棟一棟、心を込めて建てていきたいと思います。

また、

大阪では、今にも緊急事態宣言が再度発令されようとしていますが、

3密を回避し、消毒、手洗いなどを怠らず　仕事を進めていきたいと思います。

去年の話になりますが、

珍しく岸和田市で引渡しがありました。。

N様邸になります。

N様との出会いは2年以上さかのぼります。

完成見学会に来場頂いたのが最初でした。。

それから土地探しの日々が続きましたが、中々見つからず2年程たったある日、

「家の近くで分譲地になりそうな工事をしてる」と連絡が入り、

調べてみると地元の業者さんが所有していました。

そこからN様との家づくりが始まりました。

長いようであっという間だったと思います。

打合せは、任せて頂ける部分が多かったように思いますが、

より責任感が増し、仕上がりに力が入りました。

N様ご家族にとっては、奥様のお仕事復帰や緊急事態宣言もあり

激動の中での家づくりだったと思います。

大変だったからこそ、たくさんの時間をご家族と共に過ごして欲しいと思います。

至らぬ点もあったと思いますが、N様の家づくりができたこと

キシヒロエステート一同、心より嬉しく思っております。

ありがとうございました。

すっかり秋が深まり、

朝晩はかなりさむくなりましたが

みなさんいかがお過ごしでしょうか？

食欲の秋ということもあり

体重が増え気味であることに気づきながら、、、

やめられない日々です。。

さて、住宅業界では、

最近でもコロナ禍の影響でショールームの予約が

困難な日が続いております。。。

ということで、

少しでも事務所で見て触れるようにとリフォームしました(^^ゞ

1つ目

弊社の標準であるタンクレストイレに入れ替えました！

カウンターの出幅やリモコン、ぺーパーホルダーなども確認頂けます!(^^)!

2つ目

キッズコーナーを床上げして、フローリングを4色で貼りましたー。

床上げの感覚やフローリングの節の出方など確認頂けます！

框のステンレスもいい感じです。

3つ目

元々、あった建具にシートを張りドアの色がわかるようにしました。

フローリングと合わせたり、ドアの木目の表情もわかるようになりました(^^ゞ

リフォームでも活用できます。

他にもスイッチなども増設しました!(^^)!

意外と伝わりにくい、操作の仕方やデザイン。

これでかなりイメージしやすくなりました＼(^o^)／

ご協力いただいた協力業者の皆様、ありがとうございましたm(__)m

少しでも打合せがスムーズにいくようにこれからも工夫できればと思います！

また、来週末は完成見学会です。

約2年間の土地探しから今回、完成となりました。

外観は金属系に塗り壁が映えてます。

中もこだわりが詰まったお家に仕上がっています。

予約制になっておりますので、お電話、HPよりお問い合わせ下さい

＼(^o^)／

先日久しぶりに京都に行ったので

担々麺を食べに、、担々へ。

変わらない味でしたね。

今年は食欲の秋を堪能したいと思います

こんばんは☽

今週から学校や保育所も通常通り再開し

少しずつ普段の生活が戻っていくのかな

と思いながらも、、、

東京では感染者が増加したりと

まだまだ油断はできない状況です。

これまでも、これからも

当たり前に仕事ができて

ご飯が食べれて、子供の成長を見守れることは

当たり前じゃない。

再確認させられましたね(^^ゞ

本日は、

雨天のため延期していた上棟がありました🏠

外壁は、ガルバリウム鋼鈑の縦貼りオーダーの

ジオストライプ。

新柄で僕も初めてお目にかかるので楽しみです♪

O様、おめでとうございます㊗

岸和田市岡山町では、基礎工事に着工しています

＼(^o^)／

こちらも外壁がガルバリウム鋼鈑の現場になります。。

上棟まで今しばらくお待ちください!(^^)!

最後は、見学会のお知らせ❀

今月末、貝塚市加神にて見学会を開催します。

日時については、改めてお知らせします。

今回も、前回同様予約制にはなりますので

お早めにお問い合わせくださいませ。

こんな感じのお家です

＼(^o^)／

こんばんは！

貝塚市石才　近義の里にて新着物件がでました。。

ポータルサイト等には掲載済ですが、

改めてお知らせ致します！

整形な約60坪の敷地。

南東向きで日当たりも良好です。

小学校は少し遠いですが、閑静な住宅街です。

ご興味のある方は、ご要望に併せてプランニングもさせて頂きますので

お気軽にお申し付けくださいませ

＼(^o^)／

先日、貝塚市にてS様邸のお引渡しをさせて頂きました。

日当たりもよく、照明無しで撮影📸できました

＼(^o^)／

S様とは約1年前に出会い、

当時はまだ遠方にお住まいで

新幹線🚅にて打合せに伺ったこと懐かしく感じます。

完成後に転勤のはずが、、、

急に大阪に転勤になり、、、

S様はかなりバタバタとされたと思いますが、、、

僕はすごく助かりました。笑

お家も当初より少し？大きくなりましたが、

使いやすい間取りになったかと思います。

これからお子様の成長も楽しみですね。

至らぬ点もあったかと思いますが、

S様のお家づくりにキシヒロエステートを選んで頂き

誠にありがとうございました。

今後とも、よろしく願い致します

m(__)m

2回の引越しで、疲れもあると思いますので

お体にはお気を付けください。

こんばんは☽

緊急事態宣言から2週間。

未だ猛威を振るっている新型コロナウイルス。

こんな時だからこそ考えることをやめずに

できることを。

キシヒロエステートでも現場にハンドソープ

を常備し職人さんの手洗い・うがいを徹底して頂いてます。

打合せ時も3密を避け、

時間もできるだけ短くさせて頂いております。。

お施主様の皆様、ご協力、ご理解　いつも

ありがとうございます。

今日はキシヒロ会について少し。

キシヒロ会は、

キシヒロエステ―トの業者会、

いわゆる協力会社さんや同業者さんの会になります。

大工さんはじめ電気屋さんや水道屋さん、

土木業者さんや解体屋さんもいらっしゃいます。

もちろん不動産屋さんもいます。(不動産屋は情報が命なので。。)

長い方で25年ほど在籍して頂いてます。

簡単に言いますと、

この会がなければ今のキシヒロエステートはありません。

家を建てるというのは簡単なことではありません。

限られた時間とお金のなかで。

もちろん、たくさんの打ち合わせや経験が必要です。

しかし、何より大切なのは住まう方と創り手が

同じ方向を向くこと。

そのために定期的に勉強会を開催したり、

親睦ゴルフを開催したり、

最近は、平均年齢も上がってきましたが、

頼りになる人たちばかりです。

中小企業、個人事業主の方ばかりですが、

日本の8割以上は中小企業です。

中小企業が日本を支えてきたんです。

これからも共に成長していきたいですね

＼(^o^)／