株式会社 キシヒロエステート

WORKS キシヒロエステートの施工事例

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近況報告。

 

こんばんは。

残暑が続きますね~。

朝晩は少しましになりましたが・・・。

熱中症にはお気を付けください。

 

貝塚市K様邸のカウンターが出来上がりました\(^o^)/

 

 

9月オープンまでに何とか間に合いそうです!(^^)!

詳細は、追ってご報告いたします!

 

貝塚市海塚では、、

 

荒造成工事も完了し、看板設置しました\(^o^)/

 

 

貝塚市石才でも、、、

解体工事も完了し、地味土の除去も完了しました(^^♪

 

泉佐野市N様邸では、、、

 

 

大工工事もほぼ完了し、本日壁紙の打合せをさせて頂きました(^^ゞ

 

 

家具屋さんに製作して頂いた洗面所の引出しもご満足頂きました\(^o^)/

 

松原市にては、、、

 

M様ご購入のマンションのリフォームのため現調してきました‼

9月末お引越しのため早速、明後日より工事に入らせて頂きます。

マンションの場合は、管理組合の承認や工程表などの提出が必要となります。

管理会社様にもご協力頂き、スムーズに工事に入れそうです。

M様引き続きよろしくお願いしますm(__)m

 

また、昨日、本日とキシヒロエステートまでお越し頂いたK様、T様

ご来場誠にありがとうございました\(^o^)/

新築やリフォームのご相談をさせて頂きました。

新築とリフォーム。

形は違えど、住まいに関わるご相談としては同じです。

 

御2組共、また改めてご連絡、ご提案させて頂きますので、

今しばらくお待ちくださいませm(__)m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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取材。

 

こんばんは🌃

 

先日、お盆明けに岸和田市にてこの春に建替え工事をさせて頂いたF様邸の取材を行いました\(^o^)/

 

掲載されるのは泉州広告ぱどさんの【お住まいまみたん】という雑誌に掲載されます。

コンビニやスーパーなどでラックに置かれているので、お立ち寄りの際はぜひ手に取って見て下さい!(^^)!

ご協力頂いたF様、ご家族のみなさんありがとうございました!

取材の中で、F様から「家づくりは、大変!めんどくさいことも多いと聞いていたけど全然キシヒロに行くことが苦にならなかった。」

と言って頂きました。私自身素直に嬉しかったですし、改めてF様の家づくりに関わることができ良かったなと思いました\(^o^)/

F様、今後共よろしくお願い致します(^^♪

 

 

昨日は、U様とグランフロントにてショールームのご見学をしました‼

 

 

U様は、現在戸建てにお住まいでリフォームをお考えです\(^o^)/

ただのリフォームではありません。雰囲気をがらりと変えたい‼

とのご要望でしたので、断熱工事や防水工事などの必要不可欠な部分に加え

色々とご提案させて頂いております(^^♪

U様は、普段からお仕事のお付合いもある方で、「まかしといたらいけるやろ。」

とおっしゃられるので、少しプレッシャーですが(;^ω^)笑

精一杯取り組ませて頂きます!(^^)!

U様、午前から長時間ありがとうございました‼

 

 

この日の夜には、先日初めてお会いさせて頂いたG様に住宅ローンの事前申し込みをご記入頂きました\(^o^)/

全体的なご予算や資金計画に併せて金利や団体信用保険のお話などもさせて頂きました。

明日、金融機関に提出致します!(^^)!

 

G様の奥様のお父様と、弊社代表は付き合いが長く、G様ご自身も同じ地区で祭礼に参加されているという事で

共通の知人もたくさんいましたね(^^♪

また後日ご連絡させて頂きます。今後共よろしくお願い致します‼

 

 

 

 

 

 

 

 

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不動産屋さんとして。

こんばんは!

 

昨日は、久しぶりに台風が来たという感じでしたね☂

 

岸和田、貝塚、泉佐野でも避難勧告が発令された地区がありました。

 

さすがスマホ‼

病院やレストランでは一斉に鳴っていましたね(;^ω^)

ただ、本当に避難しないといけない高齢者の方々は中々情報をキャッチしにくいのかなぁ~

とも感じました。

こういう災害時は自治体や自治会(町会)などの連携が必要になってきます。

キシヒロエステートでは、お客様にできるだけ自治会や町会に入ることをお話しさせて頂いてます。

災害時は、自治会館などが避難場所になることも多々あります。

また、隣近所が時々顔を合わせている事で何かあったときの連携や互助はしやすいです。

個人的な見解にはなりますが、自治体に要望がある場合などは、個人で行くよりも自治会からの要望として

自治体に申請する方が早いという事もあります。

自治会費や町会費は自己負担とはなりますが。。

入会は強制ではありませんので、個人の判断にゆだねられます。

すでに購入された方も、これから購入する方もう一度検討してみて下さい\(^o^)/

 

 

 

本日は、、、

大阪府宅建会館に来ました\(^o^)/

米国の不動産市場について勉強してきました!

ニューヨークで活躍されている日本人エージェント(日本でいう不動産営業マン)の方が講師でした。

ニューヨークと貝塚ではちょっと違う、いやかなり違う気もしますが・・・

案の定、不動産価格は桁が違いすぎました・・・(;^ω^)

 

しかし、米国の不動産流通システムは参考になりました!

以前の購入価格や建物の現況など細かい情報がすべてがデータ化され公開されています。

契約書なども弁護士さんが作成するそうですねΣ(・□・;)

不動産の権利関係も保険会社が調査するそうです。(約100年分くらい)

じゃあ、エージェント(日本でいう不動産営業マン)は何をするの?

と言いたいところですが、公開されている情報を整理し分かりやすく説明する事が主な仕事

です。

これだけの情報社会ですから、分析し分かりやすくお客様に伝えることは重要になってくると思います。

日本でも、来年法律が改正されますし、中古建物のインスペクションなども取入れ始めています。

今後は情報を整理分析し、よりお客様にとって一番良い選択をアドバイスできることが大切になりますね。

もっとも、キシヒロエステートはそれを念頭に置いてきたからこそという自負もあります。

これからも新しい情報にはアンテナを張り、「まかしてよかった」と言われるよう、日々精進してまいります!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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棟上げ。

こんにちは。

 

毎日、暑いですね~。

早朝の雨は激しかったですね。

そんな今日も安部政権の支持率とは裏腹に気温は上がり続けます(;^ω^)

 

この暑い中、

泉佐野市N様邸が上棟しました!

全然実感がわかないとおっしゃっていた奥様。

ようやくここまで来ましたね。

外壁工事楽しみですね。

玄関前の格子のイメージも少し湧いてきましたね(^^♪

 

 

当日のお昼には、大工さんお弁当やタオルをご用意して頂きました!

夕方には、棟梁はじめ大工さん全員にご祝儀もご用意頂き本当に至れり尽くせりでした!(^^)!

N様、お気使い頂きありがとうございます!!

また、上棟おめでとうございます\(^o^)/

引き続きよろしくお願いしますm(__)m

 

 

貝塚市T様の店舗新築工事は、、

 

消防検査や完了検査も無事終わりました!

内装工事も完了し、残るは外構工事です。

 

 

キシヒロ事務所にも建具を取り付けてもらいました!

今の事務所の雰囲気にも合っていて、いい感じです\(^o^)/

坂口建具さんありがとうございます!

 

 

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SR見学。

こんばんは!

 

昨日は、和泉市にて建替えを計画中の

K様と一緒にLIXILショウルームを見学してきました!

 

ご見学後も、地鎮祭や解体工事の打合せなど長時間に及びましたが、、、

じっくりお話しすることができ良かったです!

 

お家のイメージまだ定まってはいませんが、、、(;^ω^)

これからですね。

今後ともよろしくお願い致しますm(__)m

 

 

貝塚市鳥羽 I様邸では、、、

 

床の断熱材の施工が完了しました!

I様は中古戸建てを購入しリフォームされました。

購入以前から床下に断熱材が入っていなかったので、今回は現場吹付ウレタンを採用しました!

美装工事も完了し来週末にお引渡となります♪

 

 

松原市では、、、

M様ご希望のマンションをご契約させて頂きました!

 

M様と弊社代表が高校時代の同級生という事で、

色々と昔話もお話し頂きました。

現在でも同窓会はされているそうで、、、45年以上のお付合いですね\(^o^)/

契約時には、お食事までご用意いただきありがとうございました!

また、決済のご案内送付させて頂きます。

 

 

泉佐野市のI様邸では、、、

 

土台敷きです‼

明後日、いよいよ棟上げです。

天気も晴れとなりましたので、楽しみですね^_^

 

最後に、

本日初めてお会いさせて頂いたM様、ご来場いただきありがとうございました!

色々とクリアにしないといけない問題や計画の練直しなどはありますが、一つ一つ解決していければと思います。

ご夫婦お二人とも貝塚市出身貝塚市在住ということで、、、

同じ貝塚市出身の貝塚市民として、家づくりができれば最高ですね\(^o^)/

今後ともよろしくお願い致しますm(__)m

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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工場見学。

 

こんばんは!

 

暑い日が続いてますね。。。

水分補給はこまめにです。

 

昨日は、建材や住宅設備メーカーのLIXILの工場を見学してきました!

上の写真は、窓が梱包されている写真です。

窓は、枠とガラスが別々で生産されこの工場で組立てられています。

 

当然、商品として使えないものも出てくるそうで、

この工場では2時間おきに施工の状況を報告し、常に施工品質の向上、業務の効率化を図られているそうです。

 

 

続いて、硬質ウレタンパネルの現場へ。

 

発砲ウレタンは、今日、家の断熱材としてかなり普及しています。

その中には、現場で吹付けるものと工場で生産されるものがあります。

 

下の写真は、ウレタンがアクリルのケースの中で敷き詰められている様子です。

ウレタンは、化学反応を起こして膨らんでいきます。

ウレタンの品質は温度管理が重要で、密度や硬さに反映されます。

 

また、膨らむところを機械による30tの力でプレスすることで硬質のウレタンが  形成されます。

安全面を考慮して、プレスする瞬間は見れませんでしたが・・・。

 

 

下の写真は、硬質のウレタンが構造用合板に貼り付けられているところです。

 

ここでは、女性の方が大活躍でしたね!

この作業の後、硬質ウレタンパネルとして、一邸一邸、現場に納品されていきます。

 

一般の方も見学可能(要予約)との事なので、、

弊社でまた企画できればと思います!

LIXILや和泉トーヨー住器の皆さんありがとうございました!

 

泉佐野市N様邸では、、、

 

 

配筋検査も無事終了し、土間打ちに入りました。

 

先日、洗面台のイメージ写真も頂き、打合せも終盤です。

N様ご夫婦、もう少し頑張って下さいね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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立会。

こんばんは~。

先日、貝塚市石才のキシヒロ事業計画地にて、境界の立会を行いました!

 

隣接地の地権者様に境界について確認して頂きました。

お客様に分譲地や事業用地として提供するためにはこの境界確定が必須です!!

この日は、隣接地所有者様や貝塚市、岸和田土木事務所、大阪広域水道企業団の方々に来ていただきました。

長時間に及びましたが、無事立会を終えることができました。

ご協力頂いた皆様、雨の中、ありがとうございました!

 

 

また、貝塚市の子育てガイドブックに掲載していただきました!

 

内容は、赤ちゃんの育て方や急病時の対応、健診や予防接種、保育所や幼稚園、遊び場などについて

掲載されています。

貝塚市が行っている【こんにちは赤ちゃん訪問】時に今後、配布されるそうです。

 

 

貝塚市鳥羽I様邸では、、、

 

外壁、屋根の塗替え工事が完了しました♪

 

ユニットバスの据付も無事完了しました。

元々あった段差も解消することができました!

I様、仕上がりまで今しばらくお待ちください。

 

泉佐野市のN様邸でも、、、

 

基礎工事に着工しました!

N様邸は、平屋建てですので基礎も敷地を目一杯利用しています!

今月末の上棟となります。前面に大きく軒が出るので楽しみですね♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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現調。。

こんばんは〜。

今日はほんと暑かったですね!

 

先日、リフォームをご検討されているU様のお家を現場調査させて頂きました!

 

外部はコーキングが無くなってしまっている状態でしたね。

 

脱衣所などもフローリングが痛んでましたね。

外部の防水機能を満たしていない部分の修繕を主に、水回りの入替えと少しの間取り変更を考えられています。

これからの将来もイメージしながら、考えていきたいですね。

再度、お家にお邪魔して調査させて頂きます。

U様、今後共宜しくお願い致しますm(_ _)m

 

 

 

所変わって、泉佐野市長滝のN様邸は、、

 

工程会議を行いました☆

 

プレカットの詳細や、造作物の打合せも行いました!

建具の色がまだ決まっておりませんので、、

N様、再度打合せ宜しくですm(_ _)m

 

 

 

貝塚市王子にてT様の店舗新築工事では、、

 

サッシの取付も完了し、外壁工事へ。

中はこんな感じです。

いよいよ内装工事ですね!

 

 

 

 

 

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完売御礼

こんばんは〜
ようやく梅雨らしい天気になりましたね。
来週は、雨マークがほとんどです。
現場では、基礎工事や外壁、解体などに影響が出そうですね
先日、和泉橋本駅前分譲地のY様邸を無事引渡す事が出来ました!

 

 

白の外観が多い分譲地なので、目立ちますね!

 

 

お引越しも無事に済まされました。
おめでとうございます!

Y様が、この分譲地、最後のお客様となります。

販売を開始してから約1年半。

計画を立ててから、約4年。

いろんな事がありました。

8組のご家族と出会うことができ、沢山の事を学び、教えて頂きました。

至らぬ事もあったかと思います。

しかし、キシヒロエステートは、この分譲地に全力を注いできました。

自分達が生まれ育ったこの町で、分譲地を構える事ができ、また、そこで新たな家族が住まう。

これ以上仕事冥利に尽きることはありません。

ご購入頂いた8組のご家族をはじめ、この分譲地に携わって頂いた皆様に心より御礼申し上げます。

キシヒロエステート スタッフ一同

 

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百聞は一見にしかず

こんばんは〜
あつくなりましたね〜
熱中症には気を付けて下さいね。
先日、近くを通ったので、プレカット工場を見学して来ました

 

 

ホゾと呼ばれる部分の加工です
少し前までは、大工さんが金槌とミノで刻んでいましたが、
今日のお家の構造材のほとんどがプレカット工場にて加工され現場に納品されます

 

 

筋かいや間柱も加工しています
数年前に機械を全て入替えたそうで、、、
最新技術でのプレカットが行えるとの事です。
お施主様のご見学も大歓迎という事です
また、何か企画出来ればと思います。
急な連絡にも、(株)イワイの黒田さん、
対応いただいた角野産業の福田さん
ありがとうございました

また、本日から2日間、泉佐野市長滝にて完成見学会を開催しております

 

 

本日は、4組のお客様にご来場頂きました
リフォームや建替を検討されている方、土地からお探しの方と様々でした
明日も11:00より開催しております

まずは、1度見て頂いて、皆様の家づくりのご参考になれば、
お力添えができれば、、、と思います
国の補助金や住宅ローンの事なども、お話しさせて頂きます

ご来場お待ちしております
m(_ _)m

 

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